[재테크 도서] 대한민국 상가 투자 지도 도서 리뷰

1일 매출로 보는 대한민국 상가 투자 지도

 이 책은 대한민국 상권분석 전문가이자 부동산 입지전문가인 김종율 작가님께서 쓰신 책입니다. 저자인 김종율작가님은 유튜브채널 ‘옥탑방보보스’로도 유명하신데요, 옥탑방보보스 채널에서는 여러 가지 투자 노하우들을 알려주고 계십니다. 이번 신간도서인 “대한민국 상가투자지도”에서도 역시나 많은 정보들이 담겨있는데요, 특히 서울과 경기도 지역의 알짜배기 상가정보뿐만 아니라 저자만의 분석노하우 등 다양한 내용이 들어있습니다.

 

상가투자란 무엇인가요?

 상가투자란 쉽게 말해서 월세수익을 얻는 행위라고 보시면 됩니다. 하지만 단순하게 월세 수익만을 위한 투자라면 위험성이 크기 때문에 좋은 상가를 고르기 위해서는 몇 가지 조건이 필요한데요, 첫 번째로는 유동인구가 많아야 합니다. 두 번째로는 주변 배후수요가 충분해야 하구요 세 번째로는 공실률이 낮아야 합니다. 네 번째로는 안정적인 임대료가 나와야 하고 다섯 번째로는 매매가격이 저렴해야 합니다. 마지막으로는 향후 시세차익을 기대할 수 있어야 합니다.

어떤 사람에게 상가투자가 적합한가요?

첫 번째로는 노후준비를 해야 하는 은퇴자분들이 있구요 두 번째로는 소액으로 투자하기를 원하는 분들이 있습니다. 세 번째로는 월급 이외의 부수입을 원하시는 분들이 있고 네 번째로는 직장생활만으로는 돈을 모으기 힘든 사회초년생분들에게도 추천드립니다. 그리고 마지막으로는 대출을 이용해서라도 내 집마련을 하려는 신혼부부님들께도 추천드리고 싶습니다.

상가는 왜 돈이 되나요?

 우선 우리나라 부동산 시장에서는 아파트 다음으로 인기있는 상품이 바로 상가입니다. 특히나 코로나19 이후로는 더욱더 주목받고 있다고 하는데요. 최근 5년 동안 전국 상업용 부동산 거래건수는 꾸준히 증가했고, 작년 2020년에는 무려 38만 건 이상의 거래가 이루어졌다고 해요. 또한 올해 1분기에만 벌써 9만 건 이상의 거래가 발생했다고 하니 앞으로의 전망도 밝다고 볼 수 있겠죠?

좋은 상가란 어떤 상가인가요?

 일반적으로 좋은 상가라고 하면 유동인구가 많고 입지가 좋은 곳을 떠올리실텐데요. 물론 그런 곳이라면 좋겠지만 현실적으로 모든 조건을 만족시키는 입지는 거의 없다고 봐도 무방합니다. 따라서 여러 가지 요소들을 종합적으로 고려해서 판단해야 하는데요. 우선 첫 번째로 주변 배후세대가 많아야 하고, 두 번째로 유효수요(배후세대) 대비 상가수가 적어야 하며, 세 번째로 주동선상의 위치인지 파악해야 합니다. 그리고 마지막으로 코너자리라면 금상첨화겠죠?

 

어떤 상가를 사야하나요?

 최근 들어 주거형 오피스텔 단지 내 상가 분양이 많이 이루어지고 있는데요. 만약 해당 지역에 거주하거나 직장이 있다면 괜찮겠지만 그렇지 않다면 신중하게 접근하시는 게 좋습니다. 왜냐하면 아무리 고정 수요가 많다고 하더라도 외부 유입이 없다면 활성화되기 어렵기 때문이죠. 반대로 얘기하면 역세권이거나 대학가 근처 등 인구유입이 꾸준한 곳이라면 충분히 가치가 있다는 뜻이겠죠?

 지금까지 상가투자에 대해 알아봤는데요. 아무래도 처음 접하다 보니 생소한 용어들도 많고 이해되지 않는 부분도 많으실 거라 생각됩니다. 이럴 땐 무작정 공부하려 하지 마시고 관련 서적을 먼저 읽어보시는 걸 추천드려요. 그러면 훨씬 수월하게 내용을 이해할 수 있고, 나중에 다시 보더라도 복습효과가 있어서 도움이 된답니다.