[재테크 도서] 한권으로 끝내는 돈 되는 재개발 재건축 리뷰

돈되는 재건축 재개발

 부동산 투자자라면 반드시 읽어야 하는 책인 <한 권으로 끝내는 돈 되는 재건축 재개발>입니다. 이 책은 부동산 투자 입문서이자 스테디셀러로서 많은 사람들이 읽고 추천하는 책이기도 합니다. 저 역시 작년 말에 사서 올해 초에 다 읽은 책인데요, 내용이 너무 좋아서 주변 지인들에게 선물하기도 했답니다. 아직 안읽어보신 분들을 위해 간단하게 소개해드릴게요.

재건축과 재개발 중 어떤것이 좋을까요?

 저는 개인적으로 둘다 좋다고 생각하는데요, 먼저 재건축이란 기존 주택 소유자가 조합을 설립해서 노후주택을 헐고 새로 짓는 사업이고, 재개발은 공공사업의 성격을 띠며 공익사업으로서 추진되는 점이 다릅니다. 또한 재건축은 안전진단 절차가 있고, 재개발은 없습니다. 그래서 두가지 모두 장단점이 있지만 제가 느끼기엔 재건축이 조금 더 낫다고 생각됩니다. 왜냐하면 일단 수익성이 좋고, 규제가 적기 때문이죠. 하지만 단점으로는 시간이 오래걸린다는 점이에요. 반면 재개발은 속도가 빠르다는 장점이 있죠. 그리고 서울에서는 대부분 재개발이기 때문에 굳이 따지자면 재개발이 좀더 나은 선택지라고 생각되네요.

투자금이 적은데 괜찮을까요?

 재개발이든 재건축이든 초기단계일수록 투자금이 적게 들어가는건 당연하겠죠? 대신 그만큼 위험성도 큽니다. 예를 들어 만약 내가 1억원이라는 금액밖에 없는데 5억짜리 아파트를 산다고 하면 리스크가 크겠죠? 반대로 10억짜리 아파트를 산다면 큰 리스크 없이 안정적으로 투자할 수 있겠죠? 따라서 무조건 싼 물건보다는 적당한 수준의 매물을 찾아서 투자하시는게 좋습니다. 물론 지역마다 차이가 있으니 참고하세요!

서울에서만 투자해야하나요?

 물론 서울이 좋긴하지만 지방에서도 충분히 좋은 입지의 신축아파트를 찾을 수 있답니다. 특히나 부산같은 경우 최근 몇년간 집값이 많이 올랐는데요, 앞으로도 상승여력이 충분하기 때문에 지금이라도 늦지 않았다고 생각합니다. 다만 주의할점은 조정대상지역인지 아닌지 여부죠. 조정대상지역이라면 대출규제 등 여러 제약이 많으니깐요. 이점 유의하셔서 투자하시길 바랍니다.