[재테크 도서] 나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다 도서 리뷰
나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다 라는 책 제목을 보고 처음엔 의아했다. 아니 어떻게 한국사람이 미국 부동산 투자책을 쓰지? 하는 의문과 함께 이 책을 읽기 시작했다. 그리고 다 읽고 난 후 내 머릿속에 남은 단어는 단 하나였다. ‘미국’이라는 나라 자체만으로도 매력 있는 시장이라는 것이다. 우리나라 사람들이 해외여행을 갈 때마다 느끼는 점 중 하나는 각 나라마다 특유의 분위기나 문화가 있다는 것이다. 예를 들어 프랑스 파리에서는 예술작품들을 많이 접할 수 있고, 이탈리아 로마에서는 역사 유적지를 관람할 수 있다. 이러한 여행지에서의 경험뿐만 아니라 실제로 거주하면서 느낄 수 있는 현지인으로서의 삶 또한 다른 느낌이고 가치가 있다고 생각한다. 그래서 많은 사람들이 이민을 가고 싶어 하기도 하고, 실제로도 이민을 가는 경우도 많다. 하지만 대부분의 사람들은 언어장벽 등 여러 가지 현실적인 문제로 인해 쉽게 결정하기 어려운 부분이기도 하다. 그렇다면 만약 외국인들에게 영주권을 주는 제도가 있다면 어떨까? 그것도 세계 최강대국인 미국에서 말이다.
왜 하필 미국인가요?
현재 대한민국 국민이라면 누구나 알고 있듯이 현재 국내 부동산시장은 매우 불안정하다. 정부 규제 정책으로 인해 대출규제 및 세금부담이 커지고 있으며, 이로 인해 주택거래 절벽 현상이 일어나고 있다. 게다가 코로나19 사태로 인한 경기침체 우려감 증가로 주식시장 역시 불안한 상황이다. 반면 미국 경제는 지속적인 성장세를 보이고 있으며, 최근 실업률 감소 추세 속에서도 임금상승률이 높아지고 물가 상승 압력이 높아지면서 인플레이션 기대심리가 확대되고 있다. 특히 바이든 행정부 출범 이후 적극적인 재정정책 추진 기조하에 인프라 투자 계획 발표 등으로 향후 2~3년간 견조한 성장세가 예상된다. 따라서 글로벌 자금 흐름 측면에서 보더라도 신흥국 대비 선진국으로의 자금 유입이 계속될 것으로 전망되며, 결국 달러 강세 환경이 유지될 것으로 보인다. 즉, 지금이야말로 미국 부동산 투자 적기라고 판단된다.
어떤 지역에 투자해야하나요?
저자는 자신만의 노하우를 담아 다양한 방법으로 유망지역을 선정하였는데, 크게 4가지로 구분하였다. 첫 번째는 도심재생사업 두 번째는 교통호재 세 번째는 학군 네 번째는 일자리 호재이다. 저자는 위 조건중 최소 2개 이상 충족되는 지역을 추천하였으며, 각각의 특징으로는 다음과 같다.
-도심재생사업: 노후화된 도시환경을 개선하고자 재개발 또는 재건축 사업을 진행함으로써 주거환경개선뿐만 아니라 상권 활성화 효과까지 누릴 수 있음
-교통호재: 도로·철도망 확충 시 주변 집값 상승효과 발생(GTX A노선 개통 예정)
-학군: 명문학교 인근 아파트 시세 형성 유리
-일자리 호재: 고소득자 밀집지역일수록 높은 임대료 지불 의향 높음
이미 오를 만큼 오르지 않았나요?
저자가 제시한 내용처럼 앞으로 미국 부동산 시장은 더욱 좋아질 것이며, 장기적으로 봤을 때 우상향 그래프를 그릴 것이라 확신한다. 다만 단기적으로 본다면 올해 초까지는 큰 폭의 상승장이었기 때문에 고점 논란이 나올 수밖에 없다. 그러나 앞서 언급했듯이 여전히 미국경제는 좋은 편이며, 금리인상 이슈와는 별개로 유동성 장세가 이어지고 있기에 당분간 상승세는 꺾이지 않을 것으로 보인다. 물론 조정장이 올 수도 있지만 오히려 매수 기회로 삼을 수 있지 않을까 싶다.
아직까지도 미국 부동산투자라는 개념이 생소하게 느껴질 수 있으나, 이제는 선택이 아닌 필수라 생각한다. 왜냐하면 당장 내년부터는 백신접종 완료자가 많아질 것이기 때문에 점차 국경 개방 움직임이 일어날 것이고, 그렇게 된다면 그동안 억눌려왔던 보복소비가 폭발적으로 늘어날 것임은 자명하다. 그러면 자연스럽게 항공/관광 산업이 살아날 것이고, 해당 분야 종사자들의 소득 수준 향상으로 고급주택 수요가 급증할 것이다. 그때 가서 후회하면 늦다. 미리미리 준비해서 남들보다 한 발 앞선 투자를 해야 한다고 생각한다.